Договор купли- продажи земельного участка. Читать текст оnline - рассмотреть вопросы защиты земельных прав субъектов купли- продажи земельных участков. В числе частноправовых методов применялись формально- правовой и структурно- нормативный методы (например, для установления содержания норм и соотношения их друг с другом), метод правового целеполагания и прогнозирования (при установлении соответствия нормы ее назначению и возможности реализации) и др. Суханова, К. И. Скловского, В. И. Романова, В. А. Тархова, И. М. Понятие и общая характеристика правовой природы купли- продажи земельных участков. Правовое регулирование купли- продажи земельных участков. Купля- продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Земельным Кодексом (ст. По договору продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Содержание этого принципа, в частности, реализовано в ст. ЗК РФ. Возможно, отчуждение части здания или строения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью участка, без земельного участка. Тема: Договор купли-продажи. Вид работы: Диплом. Договор купли – продажи является генеральным договором, и нормы о купле – продаже применяются к отдельным ее видам, если иные правила для них не предусмотрены ГК. Диссертация 2000 года на тему Договор купли-продажи по законодательству России и Вьетнама. Автор: Чан Ле Хонг, кандидат юридических наук. Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних. Можно также совершить сделку по отчуждению здания или строения без земли, если земельный участок изъят из оборота. auto-b-v3-download-free. В этом случае размер указанной доли в права собственности на землю пропорционален доле в праве собственности на объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке.Порядок государственной регистрации предусмотрен Федеральным законом от 2.Участникам имущественного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, в частности: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта недвижимости собственником соответствующего земельного участка и т.Эта цель и достигается путем введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Покупатель становится собственником приобретенного земельного участка только после государственной регистрации. Это условие применяется и в тех случаях, когда стороны договора купли- продажи исполнили условия договора до государственной регистрации перехода права собственности, что не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Это объясняется тем, что в настоящее время существует система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью. В то же время, если стороны изъявляют желание нотариально удостоверить договор купли- продажи земельного участка, для этого не существует никаких препятствий. Нотариальное удостоверение договора осуществляется в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате от 1. N 4. 46. 2- 1 (с изм. N 1- 1. 6/7. 70 был утвержден типовой договор купли- продажи земельного участка. Например, Федеральный закон . Москвы от 2. 9. 0. ГЛАВА 2 ДОГОВОР РОЗНИЧНОЙ КУПЛИ - ПРОДАЖИ. Настоящая дипломная работа содержит 71 страницу и 52 использованных источников. N 3. 6 . Москвы от 1. N 4. 8 (ред. Необходимо отметить, что данные отношения регулируются как федеральным законодательством, так и на региональном уровне. Далее, мы считаем необходимым, выявить сущность земельного участка как объекта купли- продажи. Этому посвящен следующий раздел нашего исследования. Поэтому в подп. 1 п. Земельного кодекса РФ от 2. По-моему, договор купли-продажи занимает ключевое положение среди иных разновидностей договоров. В сфере применения договоров купли-продажи возникает много дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес. Читать дипломную работу online по теме 'Договор купли-продажи недвижимого имущества'. Раздел: Гражданское право, 22, Загружено: 16.06.2010 . Настоящая дипломная работа состоит из ряда глав, которые логичным образом раскрывает исследуемую тему работы. Сначала идет раскрытие вопрос о понятии и общих положений договора купли-продажи. Введение 3 1 Российское законодательство о недвижимости и её обороте ( краткий очерк истории развити 1.1 Понятие недвижимости и её правовой. В этом качестве земля и связанные с ней общественные отношения являются объектом правового регулирования природоохранного, и прежде всего земельного, законодательства. Подпункт 2 п. 1 ст. Кодекса в качестве объекта земельных отношений называет земельный участок, юридическое определение которого установлено в п. Одновременно такой участок является недвижимым имуществом, объектом гражданских прав, вещью в гражданско- правовом смысле (ст. ГК РФ). Как и любая другая вещь, земельный участок, отвечающий требованиям гражданского и земельного законодательства, может быть предметом аренды, купли- продажи и других сделок, в результате которых возникают, переходят и прекращаются вещные и иные права на землю. В этом качестве он является объектом не только земельных (связанных с использованием и охраной земель), но и множества гражданско- правовых отношений, прежде всего имущественных (ст. Диплома.net — Каталог работ — Каталог работ — Дипломная работа Договор купли-продажи. Тема: Договор купли-продажи. Общие положения. Термины: Купля-продажа имущества, правовые договора, виды договоров. Договор купли-продажи - дипломная работа. Категория: Дипломные работы. Подробнее о работе: Читать или Скачать. Диплом: Договор купли-продажи. В этой курсовой работе будет рассказано о значении договора купли-продажи. Во введении мы кратко рассмотрим историю и сферу применения договора куплипродажи, актуальность выбранной темы. ГК РФ). В случаях если в соответствии с законодательством земельный участок приобретает качества делимой вещи, объектом гражданского оборота может быть не только соответствующий земельный участок в целом, но и его часть, которая в таком случае приобретает статус самостоятельного земельного участка. Из определения земельного участка, установленного в приведенных нормах, следует, что такой участок может быть объектом земельных и гражданско- правовых отношений только при условии, что его границы . Это касается и способности земельного участка быть объектом права собственности, права аренды и других прав на землю. Это касается любых земельных участков, в том числе лесных участков. Как и иные вещи в гражданско- правовом смысле, земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Так, неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ГК РФ. При этом размеры вновь образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры таких участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны (ч. Гр. К РФ). Этому посвящен следующий раздел данного исследования. К отношениям по купле- продаже земельных участков применяются правила . Поэтому объектом купли- продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. Кодекса). Продавец при заключении договора купли- продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Напомним, что основные правила о государственном кадастровом учете земельных участков установлены в ст. Кодекса. Так, по результатам кадастрового учета в Единый государственный реестр земель включаются следующие основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категория земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков, их отдельных частей; зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель; наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками (см. На практике это позволит исключить применение правила ч. ГК РФ, согласно которому при отсутствии в договоре купли- продажи данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. Такой договор не может быть заключен путем обмена информацией по почте, телеграфу, телетайпу, факсу и другими подобными средствами под угрозой признания его недействительным (ст. ГК РФ). В качестве продавца и покупателя могут выступать субъекты гражданского права, в том числе юридические лица и граждане. При этом продавцом земельного участка может быть только его собственник, так как лишь он обладает правомочиями по свободному распоряжению земельным участком как объектом гражданских прав. При этом определение цены возмездного договора только по соглашению сторон (п. ГК РФ) возможно не во всех случаях купли- продажи земельных участков. Законодательство Российской Федерации предусматривает и более сложные способы определения цены земельного участка при заключении договора купли- продажи. В определенных случаях цена земельного участка может устанавливаться в соответствии со специальными правилами, предусмотренными федеральным законом. Например, такого рода положения установлены в ст. Федерального закона от 2. Согласно п. 3 ст. Федерального закона от 2. В иных случаях стоимость земельных участков принимается равной их рыночной стоимости, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Обязанностям каждой из сторон корреспондируют соответствующие права контрагента. Права и обязанности сторон договора купли- продажи земельного участка определяются в соответствии с гражданским законодательствам и правилами ст. Земельного Кодекса. Согласно п. 1 ст. ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц. Исключение сделано лишь для случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный такими правами. В связи с этим п. Кодекса возлагает на продавца обязанность информировать покупателя обо всех известных ему ограничениях (обременениях) земельного участка, поскольку они могут существенно связать нового собственника в осуществлении его правомочий. Последствия несоблюдения данного требования установлены в п. Кодекса. При возникновении спора наличие тех или иных сведений в договоре позволит также однозначно определить объем предоставленной информации, ее истинность либо ложность. В случаях если указанные условия включены в такие договоры, эти условия являются недействительными (ст. ГК РФ). В силу п. ГК РФ любые сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны.
0 Comments
Leave a Reply. |